¿Queres saber como hacer para calcular el aumento de tu alquiler en Argentina? Es muy importante que tanto locadores como locatarios hagan uso de las herramientas que la ley, hasta ahora vigente, otorga a la hora de actualizar los precios de los alquiler.
Entonces, ¿Qué es lo que debo tener en cuenta para hacer el calculo?
La actual ley de alquileres vigente en Argentina establece que los contratos de locación tendrán un plazo mínimo de 3 años, este plazo puede ser mayor si así lo pactaran las partes, dado que solo se exige un plazo mínimo. Pero ¿Cómo se van a dar los aumentos o actualización del precio del alquiler durante la vida del contrato?
Primero debemos tener en cuenta que la ley nos establece que solo se pueden realizar ajustes ANUALES, esto quiere decir que NO SE PUEDE DAR EN OTROS PERIODOS, por lo que quien me alquila no puede actualizarme el precio del alquiler cada tres, seis u ocho meses, sino solo cada DOCE MESES. En periodos inflacionarios como los que estamos viviendo en Argentina puede haberse dado que desde las INMOBILIARIAS o los mismos LOCADORES hayan querido que el precio se actualice antes de este periodo establecido por la ley, pero esto es ILEGAL.
Ahora bien, algo que no es menor y no se puede dejar pasar es el hecho de que la ley se aplica tanto para los contratos de locación de viviendas familiares como para la locación de comercios.
El artículo referido al ajuste del precio del alquiler solo hace referencia a las viviendas, entendiéndose a las mismas como aquellas destinadas al uso familiar, y si bien en la práctica se aplica para ambos casos, no está de más notar la falta.
Con toda la información preliminar podemos, ahora sí, conocer como se hace el cálculo para saber lo que todos necesitamos, ¿Cuánto más tengo que pagar de alquiler pasado los 12 meses? ¿Cuánto es el aumento de mi alquiler?
La norma referida a los contratos de locación nos dice que los ajustes deben realizarse “utilizando un índice conformado por partes iguales por las variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE), que debe ser elaborado y publicado mensualmente por el Banco Central de la República Argentina (BCRA).”
¿Qué es lo que me dice la norma en este artículo que parece tan difícil de entender? ¿Cuál es el índice de los alquileres en Argentina?
Primero que el índice de ajuste o aumento va a estar conformado por otros dos índices, el de precios al consumidor y el de remuneración imponible promedio de los trabajadores estables, lo que se traduce en inflación y salario respectivamente.
Segundo tenemos que saber que los índices no son acumulables, por lo cual si ya es mi segundo aumento anual, no debe sumarse el nuevo índice al precio pagado actualmente, sino al precio del valor del alquiler al momento de comenzar el contrato, es decir al primer precio pagado.
Inevitablemente vamos a tener que acceder a la pagina del Banco Central de la Republica Argentina (BCRA), la misma es www. bcra.gob.ar, desde allí nos dirigimos a el apartado ESTADISTICAS y una vez ahi seleccionamos el cuadrante con la leyenda PRINCIPALES VARIANTES, ahi se nos presentara una lista de variantes debemos buscar la que dice INDICE DE CONTRATOS DE LOCACION (ICL LEY 27.551, con dos decimales, base 30.6.20 =1) , la misma suele estar al final de la lista. Otra opción mas directa es desde la pagina de inicio del BCRA, deslizando hacia bajo en el margen derecho voy a encontrar un titulo que dice PRINCIPALES VARIABLES y en la lista que se presenta busco la opción que dice ICL – Ley 25.771 . Una vez ahi vamos a encontrar dos espacios para completar fechas, en el primero vamos a poner la fecha en la cual celebre el contrato por ejemplo, 01/09/2021, y en el segundo espacio vamos a poner la fecha a la que vamos a actualizar el precio del alquiler, por ejemplo 01/09/2022 y una vez completado eso apretamos el botón que dice CONSULTAR, eso nos va a arrojar una serie de índices, buscamos la fecha exacta de comienzo del contrato y anotamos el VALOR para esa fecha y después buscamos la fecha de ajuste y anotamos también ese VALOR. El siguiente paso es dividir el índice (valor) de la fecha de actualización, por el índice (valor) de la fecha de comienzo del contrato, ese numero que me va a dar la calculadora que es con decimales lo tengo que convertir en porcentaje, ese resultado que puede ser un 70 % por ejemplo, es lo que me va a aumentar el alquiler.
Veamos como seria esto con un ejemplo para que se entienda acabadamente.
¿Cuándo aumenta el alquiler? ¿Cuánto es el aumento? Mi contrato de alquiler de vivienda empezó el 01/09/2021, con un precio de $ 15.000 pesos y mi primer ajuste lo tengo el 01/09/2022, voy a pasar a buscar los indicies respectivos:
índice 1° al 01/09/2021 = 1,500
índice 2° al 01/09/2022= 2,470
INDICE 2° DIVIDIDO INDICE 1° = 2,470 /1,500 =1,646666666666667
¿Cómo actualizar los alquileres en Argentina? Convierto el índice final (1,646666666666667) en porcentaje = 64,67 este numero es mi porcentaje de ajuste respecto el precio que pago del alquiler, es decir el 64,67% de 15.000 pesos.
Ahora saco el porcentaje de mi precio de alquiler, el 64,67 por ciento de 15.000 es = $9.700,50, este numero es el que voy a sumar a mi precio actual, por lo que $ 9.700,50 mas $15.000 me da un total de $24.700,50. Este es el nuevo precio a pagar por los 12 meses que siguen.
Por ultimo les cuento que en ciertas ocasiones la página del BCRA no brinda la información respecto a los índices de alquiler, y para esos casos podemos recurrir a las calculadoras on line, pero siempre corroboremos que esas páginas sean confiables.
